全国法拍房挂拍量再创新高 。全国
近期 ，法拍房增中指研究院发布的至万数据显示 ，2022年 ，套川我国法拍房共挂拍60.6万套 ，广东挂牌高同比增长35.7% ，量最全国法拍房市场规模已经增至1.4万亿元 。全国不过，法拍房增单受法拍房限购政策 、至万楼市下行等因素影响 ，套川2022年法拍房市场成交量不升反降 ，广东挂牌高共成交11.8万套 ，量最同比下降14.9% 。全国
法拍房 ，法拍房增即“法院强制执行拍卖的至万不动产” 。当债务人无力履行借款合约或无法清偿债务时 ，债权人通过司法程序向法院申请强制执行 ，将债务人名下不动产进行拍卖 ，以拍卖所得款项来偿还债务 。
因为不动产拍卖属于债务纠纷的处置结果，因此 ，法拍房对经济运行环境的反映存在一定的延后性 。中指研究院认为 ，2022年，我国经济下行压力较大 ，涉及债务纠纷的不动产数量出现上行趋势 ，预计破产案件企业数较多的省市 ，后续法拍房挂拍量或出现一定增长 。
住宅法拍房突破30万套
中指研究院发布的数据显示 ，2022年全国法拍房共挂拍60.6万套（按标的物统计，同一标的物 ，跨平台跨拍次仅统计一次） ，同比2021年44.7万套增长了35.7%，挂拍总金额约1.4万亿元 ，同比增长18.6% 。可供对比的是 ，2022年全国商品房销售金额为13.3万亿元 。
根据中指院的统计，法拍房的物业类型包括住宅 、商业、工业 、土地 、其他 。其中 ，住宅的挂拍套数最多 ，2022年共挂拍31.7万套 ，同比增长34.6% ，占比52.3%；其次是商业 ，2022年挂拍套数为20.1万套 ，占比33.1%。
值得注意的是 ，挂拍量快速增长的同时，法拍房的成交量却处于下降态势。
中指研究院的数据显示 ，2022年全国法拍房共成交11.8万套 ，较2021年的13.8万套同比下降14.9% 。从全国范围来看 ，法拍房的成交率整体较低 ，按套数计算，2021年成交率为30.9% ，2022年降至19.4%。也就是说 ，2022年 ，挂拍的10套房中 ，成功拍卖的仅两套。
成交价方面 ，折价率（=房屋成交价/评估价）是衡量拍卖折扣的数据 ，折价率越高 ，说明成交折扣越少，拍卖标的的成交价相对越高；反之 ，折价率越低 ，成交的折扣越多 ，拍卖标的的成交价越低。从物业类型来看 ，土地的折价率最高 ，住宅 、商业的折价率较低 。中指研究院统计的数据显示 ，2022年住宅 、商业 、工业类物业的折价率分别为84.8% 、71.9% ，84.6% ，均下降了5个百分点左右。也就是说 ，2022年 ，住宅 、商业 、工业类房产卖出了更低的价钱 。
四川省挂拍量最高
从各省份的法拍房挂拍量来看 ，2022年四川省挂拍6.6万套 ，是全国法拍房挂拍数量最多的省份 ，其次是 ，广东 、河南 、江苏 ，挂拍量均超过了4万套 。另外 ，2022年 ，四川 、重庆两地挂拍量同比增长均超80% ，增长较快 。
成交量方面 ，2022年 ，江苏、广东、浙江 、四川4省法拍房成交量均超1万套 ，处在较高水平 ，其中成交量最高的省份为广东 ，共成交1.4万套 ，同比下降4.3% 。整体来看 ，法拍房成交量多集中在经济发达省市。
分城市来看，法拍房市场主要集中于二线城市 。2022年，挂拍量前20城中 ，二线城市数量为12个 ，重庆挂拍量最高 ，约3.2万套 ，其次是成都 、佛山、杭州 、北京 、长沙 、苏州 。成交套数最多的城市为杭州 ，其次是北京 、宁波 、温州 、金华 。
中指研究院的研究报告认为 ，由于法拍房主要源自债务纠纷 ，法拍房挂拍量较高的城市多位于近年破产企业数量较多的中西部 、长三角 、珠三角区域 。而东部沿海区域的长三角 、珠三角核心城市整体经济活跃度高 ，虽破产中小企业量较多，但法拍房价值认可度仍较高 ，法拍房成交量 、成交折价率相对较高 。
同时 ，中指研究院也提到 ，法拍房对经济运行环境的反映存在一定的延后效应 ，普遍需要6个月或更长时间。2022年 ，我国经济下行压力较大 ，涉及债务纠纷的不动产数量出现上行趋势 ，据最高法院统计 ，2023年1月 ，全国在审破产案件企业数达2335个 ，其中浙江破产企业数量达391个 ，预计破产案件企业数较多的省市 ，后续法拍房挂拍量或出现一定增长 。
法拍房限购政策收紧
对于法拍房挂牌量攀升 ，成交量却下降的原因 ，中指研究院认为 ，2022年法拍房限购政策的出台 、房地产市场整体下行 ，共同导致了法拍房市场成交量出现下行 。
法拍房逐步进入大众视野，得益于2016年线上法拍房交易平台的建立 。彼时 ，最高人民法院规定，“人民法院以拍卖方式处置财产的 ，应当采取网络司法拍卖方式”，该规定于2017年1月1日起实施 。此后 ，淘宝网 、京东网 、人民法院诉讼资产网 、公拍网 、中国拍卖行业协会网 、工商银行融e购 、京产权交易所七家法拍平台相继开始运营。
早期 ，法拍房交易不受限购政策约束，同时法拍房通常相比市场价有一定折扣，且与二手房相比无需中介佣金 ，成为市场“捡漏”优质资产的渠道 ，获得较高关注度 。不过，2013年起 ，广州 、深圳、北京等部分重点城市陆续收紧法拍房限购政策 ，竞买人需要拥有购房资格 。2021年上半年，受房地产市场热度较高影响 ，上海 、杭州等热点城市也陆续收紧法拍房限购政策 ，法拍房的准入门槛也随之变高。
相较于二手房等交易方式 ，法拍房的主要优势在于价格普遍存在折扣 ，值得一提的是，法拍房交易也存在一些隐性风险 。例如 ，在挂拍阶段 ，执行法院会同步展示房屋信息 ，但仍有许多重要信息未明确告知 ，包括房屋是否存在长租约、非法占用、无法落户等问题，需竞买者自行调查判断 。基于此 ，尽管法拍房关注度有所提高，流拍率却依然居高不下 ，多数人持观望态度 。